离婚时房屋增值怎样算

法律分析：
（1）对于一方婚前付首付并贷款购买，婚后共同还贷的房屋，夫妻共同还贷及对应增值部分属共同财产。常见的增值计算方法有两种。第一种是对应增值部分等于夫妻共同还贷部分除以房屋总价款（房屋购买价格加贷款总利息）再乘以离婚时房屋市场价值减去夫妻共同还贷部分；第二种是增值部分等于（离婚时房屋市场价值减结婚时房屋价值）乘以婚后共同还贷金额除以购房时总价款。
（2）若房屋是婚后共同购买，其增值部分属于夫妻共同财产，通常进行平均分割。不过具体的计算和分割要结合实际情况。当存在争议时，可借助专业评估来确定房屋价值。

提醒：
离婚房屋增值计算复杂，不同情况适用方法有别，建议咨询以获精准分析。
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（一）对于一方婚前付首付并贷款购买，婚后共同还贷的房屋
若想计算夫妻共同还贷及对应增值部分，可选用以下两种方法：
1.对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格+贷款总利息）×离婚时房屋市场价值夫妻共同还贷部分。
2.增值部分=（离婚时房屋市场价值结婚时房屋价值）×婚后共同还贷金额÷购房时总价款。

（二）对于婚后共同购买的房屋
增值部分属于夫妻共同财产，通常平均分割。若对房屋价值有争议，可通过专业评估确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷：
夫妻共同还贷及对应增值部分属共同财产。常见增值计算法有二。一是对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷（房屋购买价+贷款总利息）×离婚时房价夫妻共同还贷部分；二是增值部分=（离婚时房价结婚时房价）×婚后还贷金额÷购房总价。
2.婚后共同买房：
增值部分属共同财产，通常平均分割。具体计算与分割依实际情况，有争议可找专业评估定房价。
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结论：
离婚时房屋增值计算分情况，婚前一方付首付贷款买的房，共同还贷及对应增值部分是共同财产，有两种常见计算方法；婚后共同购买的房，增值部分属共同财产一般平均分割，具体结合实际情况，有争议可专业评估。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方付首付贷款买房婚后共同还贷的情况，夫妻共同还贷及对应增值部分为共同财产。第一种计算方法，用夫妻共同还贷部分除以房屋总价款（含购买价和贷款总利息）再乘以离婚时房屋市场价值后减去夫妻共同还贷部分；第二种是用离婚时与结婚时房屋价值之差乘以婚后共同还贷金额再除以购房时总价款。而婚后共同购买的房屋，其增值部分作为夫妻共同财产通常平均分割。不过具体的计算和分割要依据实际情形判断。当夫妻双方对房屋增值部分的计算和分割存在争议时，通过专业评估来确定房屋价值是个有效的办法。如果您在离婚房屋增值分割方面遇到问题，可向我或其他专业法律人士咨询，以获取准确法律建议。
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1.离婚时房屋增值计算需分情况处理。若一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷，夫妻共同还贷及对应增值部分属共同财产，有两种常见增值计算方法。其一，对应增值部分为夫妻共同还贷部分除以房屋总价款（房屋购买价格加贷款总利息）再乘以离婚时房屋市场价值减去夫妻共同还贷部分；其二，增值部分是离婚时房屋市场价值与结婚时房屋价值之差乘以婚后共同还贷金额再除以购房时总价款。
2.若房屋为婚后共同购买，增值部分属夫妻共同财产，通常平均分割。
3.解决措施与建议：具体计算和分割要结合实际情况。遇到争议时，可委托专业评估机构确定房屋价值，确保分割公平合理。